Ön satışa bağımlı taşeron yapılarla arsanızı riske atmayın. Güçlü kurumsal öz sermayesi ve 22+ uzman yapı-mühendislik markasıyla Yağmahan Grubu; kesin banka teminat mektubu ve 4 kademeli tapu devriyle İstanbul Anadolu Yakası’nın 14 ilçesinde ve Marmara genelinde nitelikli yapılar inşa eder.
Peşin tapu devri talep edilmez: Subasman, Kaba Yapı, İnce İşler ve İskân aşamalarına endeksli 4 kademeli arsa payı devri + kesin banka teminatı.
45+ yıllık sözleşme sadakati ve sıfır yarım şantiye sicili
Yapısal çelikten cephe kabuğuna entegre grup tedarik gücü
Rezidans, apartman, tevhidli site, lüks villa ve çelik yapı
19 stratejik bölgede yerel 1/1000 imar ve zemin hakimiyeti
Kentsel dönüşümde yarım kalan şantiyelerin temel nedeni öz sermayesiz taşeron bağımlılığıdır. Yağmahan Grubu; yapısal çelikten A1 yanmaz cepheye, kuru yapıdan yapı kimyasallarına ve 3B BIM mühendisliğine kadar tüm değer zincirini 22+ uzman grup markasıyla koordine eder.
Yapısal ve hafif çelik profil sistemleri, çatı makası ve sismik çelik taşıyıcı elemanlar.
Yüksek ısı-ses-yangın dayanımlı cephe kaplama ve kenet çatı kabuk panelleri.
Lifli çimento esaslı, dış hava koşullarına ve yangına tam dayanımlı mimari cephe levhaları.
Alçıpan bölme duvar, asma tavan profilleri ve yüksek ses yalıtımlı kuru yapı sistemleri.
Bina ölü ağırlığını düşüren, doğal ısı ve ses yalıtımlı pomza hafif yapı duvar blokları.
Temel/perde su yalıtımı, yapısal tamir harçları ve yüksek performanslı seramik/cephe kimyasalları.
TS EN sertifikalı güvenlikli cephe iskele ve ağır yük kalıp altı iskele sistemleri.
Endüstriyel çelik platform, asma kat (mezzanine) ve mühendislik çalışma sistemleri.
Lüks konut ve villalar için mimari şömine hazneleri ve özel tasarım ateş üniteleri.
Kaba ve A+ ince yapı malzemelerinde doğrudan kurumsal anlaşmalı merkezi tedarik ağı.
Uluslararası OEM yapı malzemesi, cephe donanımı ve büyük ölçekli proje tedarik merkezi.
Şile, Beykoz, Çekmeköy, Riva ve Ege’de anahtar teslim çelik, betonarme ve taş villa taahhüdü.
Uluslararası standartlarda mühendislik çelik yapıları ve küresel anahtar teslim ihracat çözümleri.
CNC hassasiyetinde yapısal hafif çelik karkas (LGSF) ve yüksek sismik dayanımlı çelik iskeletler.
Milimetrik mühendislik toleranslarıyla hazırlanan modüler yaşam üniteleri ve mimari pod yapılar.
Flat-pack ihracat konteynerleri, kurumsal şantiye mobilizasyon kamp ve yaşam üniteleri.
Mimar İdris YAĞMAHAN ve İç Mimar M. Furkan YAĞMAHAN yönetiminde 3B BIM mimari ve iç mimari tasarım.
İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN yönetiminde TBDY 2018 statik analiz, zemin iyileştirme ve güçlendirme.
Mimari, statik, mekanik ve elektrik uygulama projelerinin 3B çakışma kontrolü ve ruhsat takibi.
Ada bazlı tevhid emsal analizi, şerefiye dağıtım matrisi ve kadastral yatırım fizibilitesi.
Yağmahan Grubu uluslararası taahhüt, küresel tedarik ve dış ticaret platformu.
Merkez ofisimizin yer aldığı Maltepe’nin 18 mahallesi için sokak bazlı KAKS ve karar tutanağı portalı.
%50+1 Salt Çoğunluk & Tam Güvence
Riskli yapı tespitinden %50+1 karar tutanağına, belediye ruhsatından iskânlı anahtar teslimine kadar tüm kentsel dönüşüm sürecini aracı taşeronlara bırakmadan kurumsal öz sermayemiz ve kurucu mimar-mühendis kadromuzla yönetiyoruz.
%50 – %65 Bölgesel Malik Payı
İmar emsal (KAKS) artışı bulunan mevcut apartmanlarda ve imarlı arsalarda; kat maliklerinden nakit çıkmadan, tüm inşaat, ruhsat, yıkım, kira ve iskân maliyetlerinin Yağmahan öz sermayesiyle karşılandığı kurumsal paylaşım modelidir.
875.000 TL Hibe + 875.000 TL Kredi + 125.000 TL Taşınma
İmar emsali dolmuş ve kat karşılığı verildiğinde daireleri küçülecek apartmanlar için en kazançlı yoldur: Her konut için 1.875.000 TL, her dükkan için 1.000.000 TL devlet paketini kullanarak mevcut metrekarenizi koruyor, kalan farkı kurumsal sabit maliyet modeliyle tamamlıyoruz.
SerVilla & SerProfil Mühendislik Gücü
İmarlı villa ve konut arsalarınızda; mimari konseptten belediye yapı ruhsatına, havuz ve istinat mühendisliğinden anahtar teslim iç mimariye kadar tüm süreci SerVilla ve SerProfil mühendislik gücüyle sabit bütçe ve net takvimle inşa ediyoruz.
CFY Mühendislik · Karot, Röntgen & Non-Lineer Analiz
Binanızı hemen yıktırmak zorunda kalmadan gerçek deprem dayanımını öğrenin: CFY Mühendislik kadromuzla TBDY 2018 Bölüm 15 esaslarına göre bilgi düzeyi kapsamlı performans analizi yapıyor, güçlendirme ile yeniden yapım maliyetini objektif olarak kıyaslıyoruz.
SerMimar · CFY Mühendislik · 4Proje
Yatırımcılar, arsa sahipleri ve kurumsal projeler için mimari, statik, mekanik ve elektrik disiplinlerini dışarıya fason bölmeden tek BIM koordinasyonunda üretiyor; belediye imar onayı ve yapı ruhsatı sürecini hızla sonuçlandırıyoruz.
Sözleşme masasından şantiye beton dökümüne kadar karşınızda saha komisyoncusu değil, doğrudan grubun kurucu mimar, inşaat mühendisi ve iç mimarı yer alır.
1980 yılında temellerini attığı Yağmahan taahhüt ve mühendislik kültürünü; kurumsal öz sermaye disiplini, sözleşmeye mutlak sadakat ve sıfır yarım şantiye ilkesiyle grup şirketlerinin anayasası haline getiren Onursal Başkan.
İstanbul Anadolu Yakası ilçe belediyelerinin 1/1000 uygulama imar plan notları, KAKS/TAKS emsal optimizasyonu, ada bazlı tevhid senaryoları ve 3B BIM tabanlı mimari kat planı süreçlerini yönetir; maliklerin net kullanım alanını ve cephe şerefiyesini en üst düzeyde korur.
TBDY 2018 Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği kapsamında C35/C40 betonarme ve yapısal çelik taşıyıcı sistem tasarımı, fore kazık / jet-grout geoteknik zemin iyileştirme uygulamaları, yapısal çelik karkas mühendisliği ve şantiye hakediş süreçlerini bizzat yönetir.
Rezidans, apartman lobi/daire iç mekânları ve müstakil lüks villa projelerinde A+ ince yapı malzeme şartnamesi kürasyonu, ergonomik mekân kurgusu, mimari şömine üniteleri ve anahtar teslim ince imalat kalite kontrolünü yönetir.
Her bölgenin KAKS/TAKS emsal mekaniğini, zemin/deprem mühendisliğini ve mahalle bazlı paylaşım modellerini inceleyin.
Kadıköy’de 1975–1998 arası inşa edilmiş yüksek katlı apartman stokunun yenilenmesinde; 2.07 KAKS plan notları, bodrum otopark iksa mühendisliği ve yüksek cephe şerefiyesini koruyan A-Plus kurumsal taahhüt çözümleri üretiyoruz.
Yağmahan Grubu’nun merkez üssü olan Maltepe’de; sahil kuşağından E-5 merkez mahallelerine ve yamaç tevhid adalarına kadar ilçenin her sokağındaki imar plan notlarına tam hakimiz.
Cevizli’deki merkez ofisimize komşu lokasyon avantajımızla; Kartal Orhantepe, Atalar, Rahmanlar, Petroliş ve Soğanlık’ta ömrünü tamamlamış binaları C35/C40 deprem statiği ve A+ şartnameyle yeniliyoruz.
İstanbul Finans Merkezi etkisiyle hızla değerlenen Ataşehir’de; İçerenköy, Küçükbakkalköy, Yenisahra, Barbaros ve Kayışdağı mahallelerindeki eski yapı stokunu kapalı otoparklı modern rezidans ve sitelere dönüştürüyoruz.
Üsküdar’ın yüksek değerli Acıbadem, Altunizade, Koşuyolu, Bulgurlu ve Çengelköy mahallelerinde; Boğaz geri görünüm/etkilenme bölgesi mevzuatına hakim mimari kadromuzla A-Plus butik apartman ve site dönüşümü gerçekleştiriyoruz.
İstanbul Finans Merkezi ve M5-M8 metro kesişiminde hızla dönüşen Ümraniye’de; Şerifali, Çakmak, Atakent, Armağanevler, Yamanevler ve Namık Kemal mahallelerindeki bitişik ve ayrık nizam binaları öz sermaye güvencesiyle yeniliyoruz.
Pendik Batı, Doğu, Çarşı, Güzelyalı ve Kaynarca mahallelerindeki 1999 öncesi yorgun apartmanları; Sabiha Gökçen mania kotlarına ve Pendik imar plan notlarına tam uyumlu mimariyle depreme dirençli hale getiriyoruz.
Marmara Denizi kıyı şeridindeki Tuzla Postane, Mercan, Cami, Yayla, Aydıntepe ve İçmeler mahallelerinde; zemin mekaniğini merkeze alan yüksek deprem güvenlikli az katlı apartman ve müstakil/ikiz villa dönüşümleri inşa ediyoruz.
M5 metro hattındaki Taşdelen, Madenler, Çamlık ve Hamidiye’de depreme dirençli yatay apartman/site dönüşümü; Ömerli, Reşadiye ve Sırapınar orman kuşağında ise SerVilla uzmanlığıyla A+ özel villalar inşa ediyoruz.
Şehir Hastanesi ve M5 metro yatırımlarıyla büyüyen Sancaktepe’de; Sarıgazi, Abdurrahmangazi, Meclis ve Samandıra mahallelerindeki küçük ve hisseli parselleri SerParsel tevhid mühendisliğiyle yüksek değerli sitelere dönüştürüyoruz.
Mülkiyet ve tapu sorunlarının çözümüyle dönüşüm ivmesi kazanan Sultanbeyli’de; mühendislik hizmeti almamış eski yapıları Yarısı Bizden devlet desteği ve kurumsal grup tedarik maliyet avantajımızla depreme güvenli konutlara dönüştürüyoruz.
İstanbul’un en seçkin doğa ve Boğaz aksı olan Beykoz’da; Acarlar, Riva, Polonezköy, Çubuklu, Kanlıca ve Kavacık parsellerinde Boğaziçi İmar ve Koruma Kurulu mevzuatına tam hakimiyetle A-Plus özel villalar ve butik konutlar inşa ediyoruz.
Şile Merkez, Çavuş, Balibey, Kumbaba, Ahmetli, Doğancılı ve Ağva’daki villa imarlı arsalarda; deniz tuzu korozyonuna ve Karadeniz nemine tam dayanıklı SerPan/SerFibro cephe kabuğuyla dört mevsim konforlu lüks villalar inşa ediyoruz.
Kuzey Anadolu Fayı’nın hemen kuzey kenarında yer alan Büyükada, Heybeliada, Burgazada ve Kınalıada’da; SİT mevzuatı, elektrikli şantiye içi taşıma ve çıkarma gemisi deniz lojistiğine hakim uzman kadromuzla bina güçlendirme ve yenileme yapıyoruz.
Maltepe merkez ofisimize 25 dakika komşuluktaki Kocaeli hattında; Gebze, Darıca, Çayırova ve İzmit kentsel dönüşüm projelerini, GOSB/Dilovası/TAYSAD organize sanayi çelik yapılarını ve Kartepe-Maşukiye özel villalarını Yağmahan Grubu çatısında inşa ediyoruz.
Osmangazi Köprüsü üzerinden Maltepe merkezimize 35 dakika mesafedeki Yalova’da; 1999 öncesi yorulmuş apartman ve yazlık siteleri derin zemin iyileştirmeli C35/C40 mühendislikle yeniliyor, Termal ve Çiftlikköy sırtlarında A+ villalar inşa ediyoruz.
Kuzey Anadolu Fayı disiplininin simge şehri Sakarya’da; Sapanca ve Kırkpınar’da doğal taş/çelik özel villalar ve turizm tesisleri, Serdivan’da yatay konut projeleri, Hendek-Arifiye-1. OSB’de ise ağır çelik endüstriyel yapılar inşa ediyoruz.
Güney Marmara’nın üretim ve konut merkezi Bursa’da; Nilüfer, Osmangazi ve Gemlik’teki yüksek kapasiteli site dönüşümlerini, Mudanya-Bademli aksındaki özel villaları ve Bursa OSB’lerindeki endüstriyel çelik yapıları kurumsal öz sermayemizle üstleniyoruz.
İstanbul’dan Kuzey Ege’ye yatırım yapan arsa sahiplerinin en büyük sorunu olan yerel taşeron ve denetimsizlik riskini ortadan kaldırıyor; Ayvalık, Edremit, Kazdağları, Assos ve Çanakkale’de Yağmahan Grubu güvencesiyle doğal taş, çelik ve betonarme villalar inşa ediyoruz.
Her tipolojide beton/çelik metrajını, otopark çözümünü, Yarısı Bizden desteğini ve güncel yapım bütçesi aralığını şeffafça inceleyin.
6 Konut Bağımsız Bölüm
Üsküdar Acıbadem, Tuzla Yayla, Maltepe Çınar ve Kartal Orhantepe gibi 260–420 m² ölçekli az katlı parsellerde yer alan 6 daireli aile apartmanlarının; komşu kalabalığına girmeden katta tek veya iki daire konforuyla yenilenmesi için geliştirilmiş butik mühendislik projesidir.
8 Konut Bağımsız Bölüm
İstanbul Anadolu Yakası’nda 1980–1999 yılları arasında inşa edilmiş en yaygın apartman stoku olan "4 kat, her katta 2 daire, toplam 8 daireli" binaların; simetrik kat planı şerefiyesi bozulmadan kapalı otoparklı ve asansörlü olarak yenilenmesi projesidir.
10 Konut (veya +2 Ticari Opsiyonlu)
Maltepe, Kartal, Kadıköy, Ataşehir ve Pendik merkez kuşaklarında 500–750 m² parseller üzerindeki 5 katlı 10 daireli klasik apartmanların; kapalı otopark, çift yönlü deprem perdesi ve yüksek enerji verimli cepheyle yeniden inşası için optimize edilmiş amiral gemisi tipolojimizdir.
16 Konut Bağımsız Bölüm
Kadıköy Kozyatağı-Bostancı, Maltepe İdealtepe-Altayçeşme, Ataşehir İçerenköy ve Kartal Atalar’daki 750–1.150 m² geniş parselli apartmanlar için geliştirilmiş; çift asansörlü, tam kapalı otoparklı ve rezidans lobi konforlu dönüşüm projesidir.
24 Konut + 2 Ticari (Tevhid Site Ölçeği)
Tek başına 350–450 m² olduğu için otopark rampası sığmayan ve kat karşılığı kurtarmayan 2, 3 veya 4 komşu apartmanın; SerParsel koordinasyonuyla tek tapuda birleşerek (tevhid) %10–%20 ek emsal bonusu kazandığı ve güvenlikli siteye dönüştüğü yüksek katma değerli projedir.
Müstakil 4+1 / 5+1 Lüks Villa (+Müştemilat)
Şile, Beykoz, Riva, Çekmeköy-Ömerli, Tuzla Tepeören ve Ege’deki imarlı arsa sahipleri için; SerProfil yapısal çelik veya C35 betonarme + doğal taş mimariyi birleştiren, yüzme havuzu ve ruhsat süreci dahil anahtar teslim özel villa projesidir.
Bölgenizi, tapu arsa m²’nizi ve bağımsız bölüm sayınızı seçin; resmi devlet paketi düşüldükten sonraki net malik payını ve kat karşılığı uygunluğunu anında görün.
Sahil ve dere yataklarında ZD/ZE zemin iyileştirme + A-Plus prestij dış cephe şartnamesi
Parsel imar emsali ve bölge m² satış değeri, kat maliklerinden nakit fark alınmadan kat karşılığı dönüşümü desteklemektedir.
Not: Hesaplama bölgesel imar katsayılarına dayalı ön fizibilite projeksiyonudur. Kesin paylaşım ve sabit bütçe, belediye imar çapı ve zemin etüdü sonrası sunulur.
Yağmahan Grubu sözleşmelerinde müteahhit payına düşen arsa payları peşin devredilmez; yapı denetim onaylı şantiye seviyeleri tamamlandıkça serbest bırakılır.
Zemin iyileştirme, C35/C40 radye temel ve bodrum perdeleri bitip subasman vizesi onaylandığında ilk dilim devredilir.
Tüm katların betonarme/çelik karkası, duvarları ve çatı izolasyonu yapı denetimce onaylandığında ikinci dilim açılır.
Dış cephe kabuğu, doğramalar, asansör ve daire içi mutfak-banyo montajları tamamlandığında üçüncü dilim devredilir.
Belediyeden Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskân) alınıp daire anahtarları teslim edilmeden son tapu dilimi devredilmez.
Apartmanlarda yıllarca kilitlenen 2/3 çoğunluk şartının %50+1 salt çoğunluğa inmesiyle değişen tüm hukuki adımlar, arsa payı hesabı, tebligat usulleri ve azınlık hakları.
Apartman yönetimlerinin ve arsa sahiplerinin noter masasına oturmadan önce sözleşmeye mutlaka ekletmesi gereken 12 hayati hukuki ve teknik güvence maddesi.
Yüklenici müteahhit eliyle bina bazlı dönüşümde 1.875.000 TL konut ve 1.000.000 TL işyeri devlet paketinin başvuru şartları, hakediş takvimi ve kredi geri ödemesi.
Apartman yönetimlerinin çantacı müteahhitleri gerçek öz sermayeli ve kadrolu mühendislik gruplarından ayırt etmesini sağlayan finansal, statik ve malzeme denetim rehberi.
Apartman yönetim kurulları ve arsa sahiplerinin en sık yönelttiği sorulara mimar ve mühendislerimizin net yanıtları.
Parsel bilgilerinizi iletin; Kurucularımız Mimar İdris YAĞMAHAN, İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN ve İç Mimar M. Furkan YAĞMAHAN yönetiminde 1/1000 emsal hesabınızı, 3B BIM etüdünü ve kurumsal teklif dosyamızı hazırlayalım.